外牆清洗-淺談綠色建築估價

近年來，節能減排、環境保護已成爲綠建材重要的國家政策，可持續發展、綠色節能這些過去看似離中國還很遙遠的問題受到了外牆清洗人 們更多的關注。作爲中國近十年的支柱産業，房地産業得到了飛速發展：中華大地遍布建築工地，大中城市房價節節攀升……行業的發展也帶動了人們對節能、綠色 建築的實踐和探索，無疑是在這方面走在前列的典範。近些年如萬科中心、建科大樓、龍悅居等一批綠色建築在我們身邊矗立，爲這座美麗的現代化城市增添了一些 “綠色”，同時也讓估價師們開始更多的關注和思考綠色建築的估價問題。

一、什麽是綠色建築

綠色建築是伴隨著人與自然和諧發展和人類社會可持續發展而出現的，有的也稱之爲可持續發展建築、生態建築，是指在建築的全壽命周期內，最大限度節約資源， 節能、節地、節水、節材 、保護環境和減少汙染，提供健康適用、高效使用，與自然和諧共生的建築。其中，節能、環保、適用被公認爲綠色建築三大要素，通過節能、環保、適用，綠色建 築實現了節水、節材的經濟效益，減少環境汙染減少二氧化碳排放的環境效益及健康、適用、高效的社會效益。

綠色建築的概念最早出現在上世紀60、70年代，由于石油危機爆發，人們意識到以犧牲資源環境爲代價的高速發展難以爲繼，耗用自然資源最多的建築業必須走 可持續發展之路。90年代，巴西裏約熱內盧“聯合國環境與發展大會”的召開，使可持續發展思想得到推廣，綠色建築逐漸成爲發展方向。我國的綠色建築起步較 晚，目前尚處于初級階段，但發展勢頭良好，各地都出現了一批示範項目。

二、綠色建築實踐

我國作爲建築業大國，被國際建築界稱之爲“世界上最大的建築工地”。我國現有建築總面積400多億m2，預計到2020年還將新增建築面積約300億 m2，作爲耗能第一大戶的建築業，推進綠色建築是近年來建築發展的一個基本趨勢，也是建設資源節約型、環境友好型社會的重要環節。各地在綠色建築領域都在 進行有益的實踐和研究活動，尤爲突出。

根據市政府的規劃：“十二五”期間，將基本建成綠色建築之都，大力培育綠色産業，完成爭創“國家級可再生能源建築示範城市先進典範”、“既有建築節能改造 重點城市示範市”、“建築垃圾減排與綜合利用試點城市”、“大型公共建築能耗監測系統建設示範市”、“工程建設標准化示範市”等工作。節能目標是：實現建 築節能總量約270萬噸標准煤，相當于節電約70億度，建築節能總量占全社會總節能量的20%。顯然，單單依靠以往的建築技術，這一宏偉目標，幾乎不可能 被實現。目標的制定與在綠色建築方面的實踐息息相關。

，目前不僅有建科大樓、萬科中心等一大批具有全國乃至國際影響的綠色建築項目。同時，綠色建築進一步向綠色園區延伸，全市已建立6個綠色生態園區。其中， 光明新區是與住房城鄉建設部共建的國家綠色建築示範區，大學新校區和南方科技大學是部、市共建的綠色生態校區，桃源綠色新城是市、區共建的綠色住區，歡樂 海岸正打造國家綠色旅遊園區，龍華保障性住房項目則是全國第一個按綠色建築標准建設的保障性住房小區。

從政府規劃目標以及綠色建築發展現狀來看，未來將有越來越多的“綠色節能”建築。未來，乃至全國各地，將會有越來越多的傳統建築領域，會圍繞“綠色節能”這一目標進行改造和升級。

三、 可持續發展與綠色建築

從根本上講，可持續發展（sustainable development）是指既滿足當代人的需求，又不損害後代人滿足需要的能力的發展。是指經濟、社會、資源和環境保護協調發展，它們是一個密不可分的 系統，既要達到發展經濟的目的，又要保護好人類賴以生存的大氣、淡水、海洋、土地和森林等自然資源和環境，使子孫後代能夠永續發展和安居樂業。

國外有不少的房地産估價機構已經開始注意到“可持續發展建築”、“綠色建築”對其客戶帶來的價值可觀的收益。一份來自加拿大的相關研究顯示，“綠色建築” 有如下優勢：更高的租金與銷售價格、更快吸引租戶與買家（投資者）、降低租戶的流動率、降低維護費用、提高生産/工作效率等。
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